Централна власт је дала тон! Правац за тржиште некретнина
у наредних пет година је јасно.
Новинска агенција Синхуа је 28. октобра одобрила објављивање „Предлог Централног комитета ЦПЦ о формулисању 15. пето-годишњег плана националног економског и друштвеног развоја“ (у даљем тексту „Предлози“).
Што се тиче индустрије некретнина, „Предлози“ изричито предлажу циљ високо-квалитетан развој сектора некретнина током 15.-петогодишњег плана. Опсежни описи у документу у потпуности показују значај индустрије некретнина за економски и друштвени развој током овог периода.
Промовисање-квалитетног развоја некретнина Предлозима се јасно каже да документ позива на промовисање високо-квалитетног развоја сектора некретнина. Ово укључује убрзање изградње новог модела за развој некретнина и побољшање основних система за развој комерцијалног становања, финансирање и продају. То такође укључује оптимизацију понуде приступачног стамбеног простора како би се задовољиле основне стамбене потребе запослених у урбаним срединама и различитих породица у неповољном положају. Штавише, позива се на повећање понуде побољшаног становања на основу градских-смерница. Документ такође наглашава изградњу сигурних, удобних, зелених и интелигентних „добрих кућа“ и спровођење пројеката за побољшање квалитета становања и акција побољшања квалитета услуга имовине. Коначно, успоставља систем управљања безбедношћу у целом животном циклусу-за становање. Овај одељак садржи најдетаљнији опис сектора некретнина.
Из формулације је јасно да је убрзање изградње новог модела развоја некретнина важан правац, а унапређење основних система као што су развој, финансирање и продаја поменутих у „Предлозима“ је такође суштинска компонента овог новог модела.
Што се тиче понуде стамбеног простора, фокус је двострук: прво, оптимизација понуде приступачног становања; и друго, повећање понуде побољшаног становања кроз{0}}специфичне смернице за град. Иан Иуејин, потпредседник Шангајског института за истраживање некретнина Е-Хоусе Реал Естате, верује да претходно помињање приступачног становања указује на то да развој стамбеног простора мора чврсто да се придржава приступа усредсређеног на људе-. Током периода 15.-петогодишњег плана, требало би наставити успешне праксе из 14. пето-тог плана, као што су „куповина-за-градњу“ и „пресељење ваучера за становање“, како би се побољшала понуда приступачног становања како на растућем тако и на постојећем тржишту станова. Штавише, 15.-петогодишњи период је такође фаза за свеобухватан развој побољшане понуде станова. На основу политика{15} специфичних за град, требало би усвојити „диференциран“ и „прилагодљив“ приступ, користећи ово као кључну полугу за ослобађање потражње за становањем.
Изградња „добрих кућа“ је важан правац за промовисање-квалитетног развоја тржишта некретнина и њен значај се стално јача. Током периода 15.-петогодишњег плана, требало би наставити са напорима да се изграде „безбедне, удобне, зелене и интелигентне“ добре куће. Истовремено, требало би усвојити иновативне моделе услуга некретнина како би се побољшање квалитета услуга истински интегрисало у свакодневни живот људи. Предлог у „Предлозима“ да се „успостави систем управљања безбедношћу кућа у пуном животном{6}}животном циклусу“ одражава њен значај у промовисању-квалитетног развоја тржишта некретнина.
Раније је „успостављање система управљања безбедношћу становања у пуном животном{0}}животном циклусу, укључујући инспекцију безбедности становања, фондове за управљање безбедношћу становања и осигурање квалитета и безбедности становања“ било укључено у „Мишљења Централног комитета ЦПЦ и Државног савета за промовисање високо{1}}квалитетног урбаног развоја“. Нарочито с обзиром да велики број постојећих домова улази у период врхунског одржавања, успостављање-дугорочног механизма је императив. Циљ је да се кроз институционализоване и стандардизоване методе управљања обезбеди безбедност становања током читавог животног циклуса, штитећи животе и имовину људи и обезбеђујући им ефикасније и удобније животно окружење.
Што се тиче „снажног повећања потрошње“, биће елиминисане неразумне рестриктивне мере у вези са аутомобилском и стамбеном потрошњом. То такође значи да током периода „15. пето-огодишњег плана“ постоји простор за даљу оптимизацију ограничења куповине станова у неким кључним градовима. Јан Иуејин верује да „елиминисање“ значи да се дозволи довољно простора за стамбену потрошњу, у потпуности одражавајући тржишно{4}}оријентисану и јединствену тржишну оријентацију.
Штавише, потребно је елиминисати неке имплицитне рестриктивне мере, посебно фокусирајући се на циркулацију ресурса некретнина између урбаних и руралних подручја, постојећих и нових станова, нових и половних{0}}кућа, као и прве и друге куће. Уклањање ограничења ће убрзати проток различитих ресурса и промовисати тржишне везе. Координисано и уредно решавање ризика у вези са некретнинама, под темом „јачања капацитета националне безбедности у кључним областима“, подразумева координисано и уредно решавање ризика везаних за некретнине, дуг локалне самоуправе и мале и средње{3}}финансијске институције, уз стриктно спречавање системских ризика. Ово указује да ризици у вези са некретнинама остају главни приоритет и кључни фокус превенције и ублажавања ризика, задатак који ће се наставити током 15. пето-тог периода.
Енергична примена урбане обнове, под темом „продубљивања нове урбанизације{0}}усредсређене на људе“, придржава се принципа суштинског урбаног развоја, енергично спроводи урбану обнову и гради иновативне, способне за живот, лепе, отпорне, цивилизоване и интелигентне градове модерних људи. Прелазак са „спровођења акција урбане обнове“ у 14.-петогодишњем плану на „снажно спровођење“ у 15.-огодишњем плану указује да је урбана обнова ушла у нову фазу. Посебно уласком у 2025., подршка политике урбаној обнови је наставила да јача. Радови на урбаној обнови су се померили са почетних пилот истраживања и-примена великих размера до новог циклуса оријентисаног на квалитет и ефикасност, и представља кључно средство за стабилизацију и опоравак тржишта некретнина у будућности. Што се тиче „убрзавања побољшања тржишно{11}}система расподеле фактора производње“, „Предлози“ предлажу ревитализацију и коришћење неефикасног земљишта, дајући локалним самоуправама већу аутономију. Конкретно, предлаже се побољшање политика које се односе на спајања и аквизиције, банкрот и замену земљишта како би се ревитализовало и искористило неефикасно земљиште, неактивна имовина и постојећа инфраструктура. Ово указује да ће се политике које подржавају ревитализацију постојећег земљишта и стамбеног фонда наставити током периода 15. пето-огодишњег плана како би се побољшала понуда и потражња на тржишту.
Предлог да се „побољшају закони и прописи који регулишу обнављање права коришћења индустријског и комерцијалног земљишта и да се стално унапреде радови на обнови у складу са законом“ означава да ће сродни послови такође ући у фазу имплементације током 15. пето-тог периода.
Даље, у вези са „оптимизацијом обрасца просторног развоја националне територије“, „Предлози“ предлажу да се покрајинским владама да већа аутономија у координацији коришћења грађевинског земљишта, да се испита примена модела укупне контроле грађевинског земљишта на основу планског периода, и да се спроведе свеобухватно снабдевање постојећим и новим земљиштем. Локалне самоуправе треба да заснивају своје напоре на тржишној оријентацији, систематски координирају и промовишу свеобухватно снабдевање земљиштем и искористе предности ресурса „људи, стамбени простор, земљиште и новац“ да обезбеде гаранције фактора земљишта за бољу подршку високо{1}}квалитетном развоју тржишта некретнина.